(Migliori surroghe del 21 maggio 2020)
Il mutuo surroga a tasso fisso di durata trentennale è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel periodo più lungo proposto dalla maggioranza delle banche. La durata 30 anni è perfetta per chi vuole mantenere la rata del mutuo più bassa possibile.
L’indice Irs a 30 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata trentennale. Attualmente l’Eurirs a 30 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 30 anni del 20 maggio: -0,01.
Vedi tutte le scadenze del tasso Eurirs.
Per determinare il tasso finito di un mutuo surroga fisso ventennale, oltre all’Irs 30 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a -0,01 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,49%, sempre che l’istituto di credito consideri l’Eurirs negativo e non applichi un tasso Floor.
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Migliori mutui surroga a tasso fisso 30 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui surroga a tasso fisso 30 anni si segnalano Credem Banca, che propone un tasso finito pari a 0,74%, Unicredit, che offre un tasso finito pari a 0,90%, e IW Bank, che applica un tasso dello 0,95%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 30 anni viene proposto da IW Bank (Tan 1,30%). A seguire Ubi Banca (Tan 1,30%) e BNL (1,35%).
Simulazione mutuo surroga tasso fisso 30 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo una surroga di 100.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 0,74%, la rata mensile sarà pari a 309,84 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 111.542,40 euro, ovvero 11.542,40 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 385 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo una surroga di 100.000 euro in 30 anni applicando un tasso dell’1,30%, la rata mensile sarà pari a 335,60 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 120.816 euro, ovvero 20.816 euro, vale a dire 694 euro all’anno di interessi passivi.
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