(Le migliori surroghe a tasso fisso del 28 maggio 2020)
Il mutuo surroga a tasso fisso di durata 25 anni è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel lungo periodo a vantaggio di una rata più comoda rispetto alle scadenze più brevi.
La durata 25 anni è spesso la più utilizzata dalle giovani coppie grazie al buon rapporto tra la sostenibilità della rata mensile e la somma degli interessi da pagare alla banca.
L’indice Irs a 25 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata 25 anni. Attualmente l’Eurirs a 25 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 25 anni del 27 maggio: 0,09.
Vedi tutti gli indici Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di una surroga fissa 25 anni, oltre all’Irs 25 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,09 e uno spread di 0,60, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,69%.
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Migliori mutui surroga a tasso fisso 25 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui surroga a tasso fisso 25 anni si segnalano Monte dei Paschi di Siena, che applica un tasso pari a 0,73%, Credem Banca, che propone un tasso dello 0,84%, e IW Bank, che offre un tasso finito pari a 0,85%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, le migliori surroghe a tasso fisso per 25 anni vengono proposte da MPS (Tan 1,03%) e da Crédit Agricole (Tan 1,15%). A seguire tre banche: BNL, IW Bank e Ubi Banca, che applicano un tasso finito pari a 1,30%.
Simulazione mutuo surroga tasso fisso 25 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,73%, la rata mensile sarà pari a 364,78 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 109.434 euro, ovvero 9.434 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 377 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 25 anni applicando un tasso dell’1,03%, la rata mensile sarà pari a 378,23 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 113.469 euro, ovvero 13.469 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 539 euro all’anno di interessi passivi.
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CercaMutuo non è un mediatore creditizio e non offre alcun tipo di consulenza sulla scelta di un mutuo o di una surroga. In questa pagina vengono riportati dei calcoli basati sulle informazioni pubblicitarie che le banche menzionate pubblicano sui rispettivi siti online o sui fogli informativi e non rappresentano in nessun modo un’offerta da parte degli istituti di credito, né tanto meno sono da considerarsi una raccomandazione da parte di CercaMutuo.