Le migliori surroghe a tasso fisso del 26 novembre 2020.
Il mutuo surroga a tasso fisso di durata 25 anni perfetto per chi vuole avere la certezza di pagare una rata costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel lungo periodo a vantaggio di una rata più sostenibile rispetto alle scadenze più brevi.
La durata 25 anni è la soluzione più utilizzata dalle giovani coppie grazie al buon rapporto tra la sostenibilità della rata mensile e la somma degli interessi da pagare alla banca.
L’indice Irs a 25 anni è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di durata 25 anni. Attualmente l’Eurirs a 25 anni, secondo l’ultima rilevazione del 25 novembre, è pari a 0,04.
Vedi tutti gli indici Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di una surroga fissa 25 anni, oltre all’Irs 25 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,04 e uno spread di 0,80, il tasso finito del mutuo, salvo arrotondamenti stabiliti dalla banca, sarà dello 0,84%.
Migliori mutui surroga a tasso fisso 25 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui surroga a tasso fisso 25 anni si segnalano Unicredit, che applica un tasso pari a 0,75%, Credem Banca, che offre un tasso dello 0,79%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,85%, e BNL, con un tasso dello 0,95%. A seguire troviamo Ubi Banca insieme a CheBanca! e Intesa Sanpaolo, con un tasso dell’1,10% e Bper Banca, con un tasso dell’1,11%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, le migliori surroghe a tasso fisso a 25 anni vengono proposte da Crédit Agricole (Tan 1,15%) e da Ubi Banca, insieme a Intesa Sanpaolo e CheBanca! (Tan 1,25%). A seguire Unicredit (Tan 1,30%), BNL (Tan 1,35%) e MPS (1,40%).
Simulazione mutuo surroga tasso fisso 25 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 130.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,75%, la rata mensile sarà pari a 475,36 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 142.608 euro, ovvero 12.608 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire circa 504 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 150.000 euro in 25 anni applicando un tasso dell’1,15%, la rata mensile sarà pari a 575,55 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 172.665 euro, ovvero 22.665 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 906 euro all’anno di interessi passivi.
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