Migliori mutui surroga tasso fisso 25 anni (21 maggio 2020)

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Eurirs 30 anni

(Migliori surroghe 21 maggio 2020)

Il mutuo surroga a tasso fisso di durata 25 anni è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel lungo periodo a vantaggio di una rata più comoda rispetto alle scadenze più brevi.

La durata 25 anni è spesso la più utilizzata dalle giovani coppie grazie al buon rapporto tra la sostenibilità della rata mensile e la somma degli interessi da pagare alla banca.

L’indice Irs a 25 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata 25 anni. Attualmente l’Eurirs a 25 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 25 anni del 20 maggio: 0,05.

Vedi tutti gli indici Eurirs aggiornati.

Per determinare il tasso finito di una surroga fissa 25 anni, oltre all’Irs 25 anni deve essere sommato lo spread della banca.

Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,05 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,55%.

Migliori mutui surroga a tasso fisso 25 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui surroga a tasso fisso 25 anni si segnalano Credem Banca, che applica un tasso pari a 0,80%, IW Bank, che propone un tasso dello 0,85%, e BNL insieme a Unicredit, che offrono un tasso finito pari a 0,90%.

Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 25 anni viene proposto da Crédit Agricole (Tan 1,15%). A seguire IW Bank e Hello Bank!, che applicano un tasso finito pari a 1,30%.

Simulazione mutuo surroga tasso fisso 25 anni

Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,80%, la rata mensile sarà pari a 367,89 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 110.367 euro, ovvero 10.367 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 414 euro all’anno di interessi passivi.

Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 25 anni applicando un tasso dell’1,15%, la rata mensile sarà pari a 383,70 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 115.110 euro, ovvero 15.110 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 604 euro all’anno di interessi passivi.

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