Le migliori surroghe a tasso fisso del 10 settembre 2020.
Il mutuo surroga a tasso fisso di durata 25 anni è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel lungo periodo a vantaggio di una rata più comoda rispetto alle scadenze più brevi.
La durata 25 anni è spesso la più utilizzata dalle giovani coppie grazie al buon rapporto tra la sostenibilità della rata mensile e la somma degli interessi da pagare alla banca.
L’indice Irs a 25 anni è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di durata 25 anni. Attualmente l’Eurirs a 25 anni, secondo l’ultima rilevazione del 9 settembre, è pari a 0,10.
Vedi tutti gli indici Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di una surroga fissa 25 anni, oltre all’Irs 25 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,10 e uno spread di 0,80, il tasso finito del mutuo, salvo arrotondamenti stabiliti dalla banca, sarà dello 0,90%.
Migliori mutui surroga a tasso fisso 25 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui surroga a tasso fisso 25 anni si segnalano Crédit Agricole, che applica un tasso pari a 0,75%, Credem Banca, che offre un tasso dello 0,85%, e Unicredit, con un tasso dello 0,90%. A seguire troviamo BNL, con un tasso pari a 0,85% e Intesa Sanpaolo, con un tasso dell’1,00%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, le migliori surroghe a tasso fisso per 25 anni vengono proposte da Crédit Agricole (Tan 1,00%), da Intesa Sanpaolo (Tan 1,10%), da CheBanca! (Tan 1,27%) e BNL (Tan 1,35%).
Simulazione mutuo surroga tasso fisso 25 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 150.000 euro in 25 anni applicando un tasso dello 0,75%, la rata mensile sarà pari a 548,49 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 164.547 euro, ovvero 14.547 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 582 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 170.000 euro in 25 anni applicando un tasso dell’1,00%, la rata mensile sarà pari a 640,68 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 192.204 euro, ovvero 22.204 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 888 euro all’anno di interessi passivi.
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