Le migliori surroghe a tasso fisso del 7 agosto 2020.
Il mutuo surroga a tasso fisso di durata ventennale è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel medio periodo.
La durata ventennale è perfetta per chi vuole mantenere una rata più comoda rispetto alle scadenze più brevi (10 e 15 anni) e vuole risparmiare più interessi rispetto alle durate di lungo periodo, come quelle di 25 e 30 anni.
L’indice Irs a 20 anni è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di durata ventennale. Attualmente l’Eurirs a 20 anni, secondo l’ultima rilevazione del 6 agosto, è pari a -0,03.
Vedi l’ultimo aggiornamento dei tassi Irs.
Per determinare il tasso finito di un mutuo surroga fisso ventennale, oltre all’Irs 20 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, nel caso l’indice Irs fosse pari a -0,01 e lo spread di 0,80, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,79%, se l’istituto di credito considera negativo l’Eurirs. Alcune banche potrebbe considerare il parametro pari a zero, anche quando è negativo, e in questo caso il tasso finito sarebbe dello stesso valore dello spread, 0,80%.
Migliori mutui surroga a tasso fisso 20 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui surroga a tasso fisso 20 anni si segnalano Credem Banca e MPS, che propongono un tasso dello 0,55%. A seguire Ubi Banca, che applica un tasso dello 0,60%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,65% e Unicredit insieme a Intesa Sanpaolo, che con un tasso dello 0,75%.
Per un mutuo surroga superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 20 anni viene proposto da MPS (Tan 0,85%). A seguire Intesa Sanpaolo (Tan 0,90%), e Crédit Agricole insieme a Ubi Banca (Tan 1,00%).
Simulazione mutuo tasso fisso 20 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 130.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,55%, la rata mensile sarà pari a 572,13 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 137.311,20 euro, vale a dire 7.311,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 365 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 160.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,85%, la rata mensile sarà pari a 725,17 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 174.040,80, ovvero 14.040,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 702 euro all’anno di interessi passivi.
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