Le migliori surroghe a tasso fisso del 23 settembre 2020.
Il mutuo surroga a tasso fisso di durata 20 anni è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel medio periodo.
La durata ventennale è perfetta per chi vuole mantenere una rata più bassa rispetto alle scadenze più brevi (10 e 15 anni) e vuole risparmiare più interessi rispetto alle durate di lungo periodo, come quelle di 25 e 30 anni.
L’indice Irs a 20 anni è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di durata ventennale. Attualmente l’Eurirs a 20 anni, secondo l’ultima rilevazione del 22 settembre 2020, è pari a 0,04.
Vedi l’ultimo aggiornamento dei tassi Irs.
Per determinare il tasso finito di un mutuo surroga fisso ventennale, oltre all’Irs 20 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, nel caso l’indice Irs fosse pari a 0,04 e lo spread di 0,70, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,74%, se l’istituto di credito considera negativo l’Eurirs. Alcune banche potrebbe considerare il parametro pari a zero, anche quando è negativo, e in questo caso il tasso finito sarebbe dello stesso valore dello spread, 0,70%.
Migliori mutui surroga a tasso fisso 20 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui surroga a tasso fisso 20 anni si segnalano Credem Banca e Crédit Agricole, che propongono un tasso dello 0,55%. A seguire Unicredit, che applica un tasso dello 0,75%, Intesa Sanpaolo, con un tasso dello 0,80% e BNL, con un tasso dello 0,90%.
Per un mutuo surroga superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 20 anni viene proposto da Crédit Agricole, che propone un Tan dello 0,95%. A seguire Intesa Sanpaolo (Tan 0,95%), CheBanca! (Tan 1,08%) e Bper Banca (Tan 1,24%).
Simulazione mutuo tasso fisso 20 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 120.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,55%, la rata mensile sarà pari a 528,12 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 126.748,80 euro, vale a dire 6.748,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 337 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 150.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,95%, la rata mensile sarà pari a 686,50 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 164.760, ovvero 14.760 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 738 euro all’anno di interessi passivi.
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