(Aggiornamento 7 maggio 2020)
Il mutuo surroga a tasso fisso di durata 10 anni è la soluzione perfetta per chi vuole pagare la parte restante del finanziamento in corso attraverso una rata costante. La scelta di una durata ridotta come quella decennale ha lo scopo di ridurre il pagamento degli interessi grazie ad un tasso solitamente più vantaggioso rispetto a durate più lunghe.
L’indice Irs a 10 anni è il parametro utile a calcolare i mutui surroga di durata decennale. Attualmente l’Eurirs a 10 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 10 anni del 6 maggio: -0,09.
Vedi tutti i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di una surroga a 10 anni, oltre all’Irs 10 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a -0,10 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,40%, se l’istituto considera l’Eurirs negativo.
Migliori mutui surroga a tasso fisso 10 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra le migliori surroghe a tasso fisso 10 anni si segnala Ubi Banca, che applica un tasso dello 0,45%, e Banca Nazionale del Lavoro insieme ad Hello Bank!, che propongono un tasso finito di 0,65%.
Per un importo di surroga superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 10 anni viene proposto da BNL, Hello Bank! e Ubi Banca (Tan 0,95%).
Simulazione mutuo surroga tasso fisso 10 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo una surroga di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,45%, la rata mensile sarà pari a 852,38 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 102.285,60 euro, ovvero 2.285,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 228 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo una surroga di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,95%, la rata mensile sarà pari a 873,87 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 104.864,40 euro, ovvero 4.864,40 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 486 euro all’anno di interessi passivi.
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