Migliori mutui surroga tasso fisso 10 anni (26 agosto 2020)

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miglior mutuo 10 anni

Le migliori surroghe a tasso fisso del 26 agosto 2020.

Il mutuo surroga a tasso fisso di durata 10 anni è la soluzione perfetta per chi vuole pagare la parte restante del finanziamento in corso attraverso una rata costante.

La scelta di una durata ridotta come quella decennale ha lo scopo di ridurre il pagamento degli interessi grazie ad un tasso più vantaggioso rispetto a durate più lunghe.

L’indice Irs a 10 anni è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di durata decennale. Attualmente l’Eurirs a 10 anni, secondo l’ultima rilevazione del 25 agosto è pari a -0,16.

Vedi tutti i tassi Eurirs aggiornati.

Per determinare il tasso finito di una surroga a 10 anni, oltre all’Irs 10 anni deve essere sommato lo spread della banca.

Ad esempio, in caso di indice Eurirs pari a -0,16 e uno spread di 0,80, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,64%, sempre che l’istituto consideri l’Eurirs negativo.

Migliori mutui surroga a tasso fisso 10 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra le migliori surroghe a tasso fisso 10 anni si segnalano Credem Banca, che propone un tasso dello 0,45%, e Crédit Agricole insieme a MPS, che applicano un tasso pari a 0,55%. A seguire Intesa Sanpaolo, Ubi Banca, BNL e Unicredit, che offrono un tasso finito pari a 0,75%.

Per un importo di surroga superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 10 anni viene proposto da Intesa Sanpaolo (Tan 0,80%). A seguire Crédit Agricole (Tan 0,85%), Unicredit (Tan 1,00%) e Bper Banca (Tan 1,03%).

Simulazione mutuo surroga tasso fisso 10 anni

Ltv fino al 50%: se calcoliamo una surroga di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,45%, la rata mensile sarà pari a 852,38 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 102.285,60 euro, ovvero 2.285,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 228 euro all’anno di interessi passivi.

Ltv fino all’80%: se calcoliamo una surroga di 120.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,80%, la rata mensile sarà pari a 954,13 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 114.495,60 euro, ovvero 4.495,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 449 euro all’anno di interessi passivi.

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