Le migliori surroghe a tasso fisso del 18 novembre 2020.
La surroga mutuo a tasso fisso di durata 10 anni è la soluzione perfetta per chi vuole pagare la parte restante del debito in corso con una rata costante.
La scelta di una durata ridotta come quella decennale è ideale se si vuole ridurre il pagamento degli interessi. Grazie ad un tasso più vantaggioso rispetto a durate più lunghe, infatti, è possibile abbattere più rapidamente il capitale.
L’indice Irs a 10 anni è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di durata decennale. Attualmente l’Eurirs a 10 anni è negativo. Secondo l’ultima rilevazione del 17 novembre è pari a -0,23.
Vedi tutti i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di una surroga a 10 anni, oltre all’Irs 10 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Eurirs pari a -0,23 e uno spread di 0,90, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,67%, sempre che l’istituto di credito consideri l’Eurirs negativo.
Migliori mutui surroga a tasso fisso 10 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra le migliori surroghe a tasso fisso 10 anni si segnalano Unicredit, che propone un tasso dello 0,50%, e Crédit Agricole, che applica un tasso pari a 0,60%. A seguire troviamo BNL, con un tasso finito pari a 0,75%, Bper Banca, con un tasso dello 0,80%, e Intesa Sanpaolo insieme a Ubi Banca, che applicano un tasso dello 0,90%.
Per un importo di surroga superiore al 50% e inferiore all’80%, le migliori surroghe a tasso fisso 10 anni vengono proposte da Ubi Banca e Unicredit (Tan 0,95%). A seguire Intesa Sanpaolo (Tan 0,95%) e Bper Banca (Tan 1,13%).
Simulazione mutuo surroga tasso fisso 10 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo una surroga di 90.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,50%, la rata mensile sarà pari a 769,06 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 92.287,20 euro, ovvero 2.287,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire circa 229 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo una surroga di 110.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,95%, la rata mensile sarà pari a 961,26 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 115.351,20 euro, ovvero 5.351,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 535 euro all’anno di interessi passivi.
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