Le migliori surroghe a tasso fisso del 18 giugno 2020.
Il mutuo surroga a tasso fisso di durata 10 anni è la soluzione perfetta per chi vuole pagare la parte restante del finanziamento in corso attraverso una rata costante. La scelta di una durata ridotta come quella decennale ha lo scopo di ridurre il pagamento degli interessi grazie ad un tasso solitamente più vantaggioso rispetto a durate più lunghe.
L’indice Irs a 10 anni è il parametro utilizzato dalle banche per calcolare i mutui di durata decennale. Attualmente l’Eurirs a 10 anni, secondo l’ultima rilevazione del 17 giugno è pari a -0,12.
Vedi tutti i tassi Eurirs aggiornati.
Per determinare il tasso finito di una surroga a 10 anni, oltre all’Irs 10 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Eurirs pari a -0,12 e uno spread di 0,70, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,58%, sempre che l’istituto consideri l’Eurirs negativo.
Migliori mutui surroga a tasso fisso 10 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra le migliori surroghe a tasso fisso 10 anni si segnalano Monte dei Paschi di Siena, Credem Banca e IW Bank, che applicano un tasso pari a 0,55%. A seguire troviamo Crédit Agricole, che propone un tasso finito pari a 0,65%.
Per un importo di surroga superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 10 anni viene proposto da Intesa San Paolo (Tan 0,85%). A seguire Crédit Agricole (Tan 0,88%) e Ubi Banca insieme a BNL (Tan 0,95%).
Simulazione mutuo surroga tasso fisso 10 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo una surroga di 90.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,55%, la rata mensile sarà pari a 770,99 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 92.518,80 euro, ovvero 2.518,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 252 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo una surroga di 120.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,85%, la rata mensile sarà pari a 1.043,46 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 125.215,20 euro, ovvero 5.215,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 521 euro all’anno di interessi passivi.
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In questa pagina vengono riportate delle simulazioni di mutuo basate sulle informazioni pubblicitarie che le banche menzionate pubblicano sui rispettivi siti online o sui fogli informativi. CercaMutuo non è un mediatore creditizio e non offre alcun tipo di consulenza sulla scelta di un mutuo o di una surroga.
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