Migliori mutui surroga tasso fisso 10 anni (14 maggio 2020)

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miglior mutuo 10 anni

(Aggiornamento 14 maggio 2020)

Il mutuo surroga a tasso fisso di durata 10 anni è la soluzione perfetta per chi vuole pagare la parte restante del finanziamento in corso attraverso una rata costante. La scelta di una durata ridotta come quella decennale ha lo scopo di ridurre il pagamento degli interessi grazie ad un tasso solitamente più vantaggioso rispetto a durate più lunghe.

L’indice Irs a 10 anni è il parametro utile a calcolare i mutui surroga di durata decennale. Attualmente l’Eurirs a 10 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 10 anni del 13 maggio: -0,15.

Vedi tutti i tassi Eurirs aggiornati.

Per determinare il tasso finito di una surroga a 10 anni, oltre all’Irs 10 anni deve essere sommato lo spread della banca.

Ad esempio, in caso di indice Irs pari a -0,15 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,35%, se l’istituto considera l’Eurirs negativo.

Migliori mutui surroga a tasso fisso 10 anni

In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).

In caso di Ltv fino al 50%, tra le migliori surroghe a tasso fisso 10 anni si segnalano Ubi Banca e Intesa San Paolo, che applicano un tasso dello 0,55%, e Banco BPM, che propone un tasso finito di 0,60%.

Per un importo di surroga superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 10 anni viene proposto da BPER (Tan 0,78%), Ubi Banca (Tan 0,80%) e Che Banca insieme a Hello Bank! (Tan 0,85%) .

Simulazione mutuo surroga tasso fisso 10 anni

Ltv fino al 50%: se calcoliamo una surroga di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,55%, la rata mensile sarà pari a 856,65 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 102.798 euro, ovvero 2.798 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, vale a dire 280 euro all’anno di interessi passivi.

Ltv fino all’80%: se calcoliamo una surroga di 100.000 euro in 10 anni applicando un tasso dello 0,78%, la rata mensile sarà pari a 866,53 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 103.983,60 euro, ovvero 3.983,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 398 euro all’anno di interessi passivi.

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CercaMutuo non è un mediatore creditizio e non offre alcun tipo di consulenza sulla scelta di un mutuo o di una surroga. In questa pagina vengono riportati dei calcoli basati sulle informazioni pubblicitarie che le banche menzionate pubblicano sui rispettivi siti online o sui fogli informativi e non rappresentano in nessun modo un’offerta da parte degli istituti di credito, né tanto meno sono da considerarsi una raccomandazione da parte di CercaMutuo.