(Aggiornamento 7 maggio 2020)
Il mutuo surroga a tasso fisso di durata ventennale è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata sempre costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel medio periodo. La durata ventennale è perfetta per chi vuole mantenere una rata più comoda rispetto alle scadenze più brevi (10 e 15 anni) e vuole risparmiare più interessi rispetto alle durate di lungo periodo, come quelle di 25 e 30 anni.
L’indice Irs a 20 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata ventennale. Attualmente l’Eurirs a 20 anni è a livelli molto bassi: rilevazione Irs 20 anni del 6 maggio: 0,11.
Vedi l’ultimo aggiornamento dei tassi Irs.
Per determinare il tasso finito di un mutuo surroga fisso ventennale, oltre all’Irs 20 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,11 e uno spread di 0,50, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,61%.
Migliori mutui surroga a tasso fisso 20 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui surroga a tasso fisso 20 anni si segnalano Crédit Agricole Banca, che applica un tasso dello 0,60%, IW Bank, che propone un tasso finito pari a 0,65% e Unicredit, che applica un tasso dello 0,75%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 20 anni viene proposto da Ubi Banca (Tan 1,05%), BNL (1,10%) e Crédit Agricole (1,11%).
Simulazione mutuo tasso fisso 20 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 20 anni applicando un tasso dello 0,60%, la rata mensile sarà pari a 442,27 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 106.144,80 euro, vale a dire 6.144,80 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 307 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 100.000 euro in 20 anni applicando un tasso dell’1,05%, la rata mensile sarà pari a 462,13 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 110.911,20, ovvero 10.911,20 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 545 euro all’anno di interessi passivi.
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