I migliori mutui a tasso variabile – aggiornamento 18 novembre 2022.
Il mutuo acquisto casa a tasso variabile di durata decennale è il finanziamento ipotecario ideale per chi scommette sui tassi bassi nel breve periodo. Infatti, anche grazie all’Euribor negativo, con un mutuo indicizzato di durata ridotta come quella a 10 anni, è possibile abbattere più velocemente il capitale rispetto alle scadenze più lunghe e di conseguenza ridurre gli interessi da restituire alla banca.
L’indice Euribor è il parametro maggiormente utilizzato dagli istituti di credito per calcolare i mutui a tasso variabile. Attualmente l’Euribor 1 mese è pari a 1,43, l’Euribor 3 mesi a 1,80 e l’Euribor 6 mesi a 2,29 (rilevazione tassi Euribor del 17 novembre 2022).
In base al parametro definito dalla banca, che può avere la scadenza mensile, trimestrale o semestrale, all’Euribor si deve sommare lo spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto.
Ad esempio, in caso di mutuo indicizzato all’Euribor 3 mesi pari all’1,80 e uno spread dell’1,00, il tasso finito del mutuo sarà del 2,80%.
Migliori mutui a tasso variabile 10 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso variabile 10 anni si segnalano Credem Banca, che offre un tasso dell’1,88%, e Banca ING, insieme a BNL che propongono un tasso del 2,08%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso variabile a 10 anni viene proposto da BNL (Tan 2,14%). A seguire troviamo Intesa Sanpaolo (Tan 2,50%) e Banca Widiba (Tan 2,70%).
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Simulazione mutuo tasso variabile 10 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 70.000 euro in 10 anni applicando un tasso del 2,50%, la rata mensile sarà pari a 659,89 euro.
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