I migliori mutui a tasso fisso del 21 novembre 2020.
Il mutuo immobiliare a tasso fisso di durata 30 anni è la soluzione ideale per chi vuole avere la certezza di pagare una rata costante nel tempo e desidera pagare il prestito nel lungo periodo. La durata trentennale è perfetta per chi vuole mantenere la rata del mutuo più bassa possibile.
L’indice Irs a 30 anni è il parametro utile a calcolare i mutui di durata trentennale. Attualmente l’Eurirs a 30 anni, secondo l’ultima rilevazione del 20 novembre è pari a 0,02. Vedi le scadenze aggiornate dei tassi Irs.
Per determinare il tasso finito di un mutuo fisso ventennale, oltre all’Irs 30 anni deve essere sommato lo spread della banca.
Ad esempio, in caso di indice Irs pari a 0,02 e uno spread di 0,80, il tasso finito del mutuo sarà dello 0,82%.
Migliori mutui a tasso fisso 30 anni
In genere, il tasso di interesse applicato dalle banche varia in base all’importo del mutuo rispetto al valore dell’immobile (Ltv – Loan to value).
In caso di Ltv fino al 50%, tra i migliori mutui a tasso fisso 30 anni si segnalano Credem Banca, che propone un tasso finito pari a 0,67%, e Unicredit, che offre un tasso dello 0,75%. A seguire BNL, che applica un tasso dello 0,80%, Crédit Agricole, con un tasso dello 0,85%, e Bper Banca, con un tasso pari a 0,93%.
Per un mutuo superiore al 50% e inferiore all’80%, il miglior tasso fisso a 30 anni viene proposto da BNL (Tan 1,10%). A seguire , Banco BPM (Tan 1,12%), Crédit Agricole (Tan 1,25%), e Ubi Banca, insieme a Unicredit e Intesa Sanpaolo (Tan 1,30%).
Simulazione mutuo tasso fisso 30 anni
Ltv fino al 50%: se calcoliamo un mutuo di 150.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 0,67%, la rata mensile sarà pari a 460,06 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 165.621,60 euro, ovvero 15.621,60 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a 520 euro all’anno di interessi passivi.
Ltv fino all’80%: se calcoliamo un mutuo di 180.000 euro in 30 anni applicando un tasso dell’1,10%, la rata mensile sarà pari a 587,26 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 211.413,60 euro, ovvero 31.413,60 euro, vale a dire poco più di 1.000 euro all’anno di interessi passivi.
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