I migliori mutui 100% tasso variabile del 31 agosto 2021.
Il mutuo 100% per l’acquisto della prima casa è il finanziamento ipotecario ideale per chi ha l’esigenza di finanziare l’intero valore dell’immobile. Chi sceglie un mutuo 100% a tasso variabile scommette sull’andamento dei tassi bassi a lungo e approfitta degli indici di riferimento del tasso variabile ai minimi storici.
La maggioranza delle banche concede un mutuo il cui importo non può superare l’80% del prezzo della casa. Tuttavia, esistono istituti che permettono di ottenere un mutuo al 100%.
Il mutuo 100% è la soluzione che negli ultimi anni ha permesso a tante famiglie, soprattutto giovani coppie, di poter accedere ad un finanziamento per l’acquisto della propria casa pur non disponendo di una somma di denaro iniziale.
Con i tassi Euribor ai livelli più bassi di sempre, chi richiede oggi un mutuo al 100% a tasso variabile può ottenere un finanziamento a condizioni molto vantaggiose, anche di durata lunga. Gli indici Euribor sono infatti sotto quota zero dal 2015 e oggi tutte le scadenze si aggirano intorno a -0,50. A questo parametro, per calcolare il tasso finito di un mutuo variabile al 100%, è necessario aggiungere lo spread della banca.
Se scegliamo di sottoscrivere un mutuo variabile della durata di 20 anni, dovremmo individuare l’Euribor di riferimento proposto dalla banca, può essere di scadenza mensile, trimestrale o semestrale e a questo dato sommare il valore dello spread, che rappresenta il guadagno dell’istituto di credito. Per esempio, se l’Euribor fosse pari a -0,50 e lo spread pari al 2,00%, il tasso finito sarebbe dell’1,50%, sempre che la banca consideri negativo il parametro. Vedi i tassi Euribor aggiornati.
Migliori mutui 100% a tasso variabile
Le banche che concedono un mutuo al 100% propongono tassi più alti rispetto a chi ha la necessità di richiedere un finanziamento di importo inferiore. Oggi, un mutuo 100% variabile può essere concesso ad un tasso che parte da 1,50% per una durata di 20 anni e da 1,60% per durate fino a 30 anni.
Le banche che finanziano un mutuo 100% possono richiedere la garanzia Consap, riservata a chi non ha ancora compiuto i 36 anni di età e presenta un indicatore ISEE non superiore a 40.000 euro.
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Simulazione mutuo 100% a tasso fisso 25 anni
Se calcoliamo un mutuo di 160.000 euro in 30 anni applicando un tasso dello 1,60%, la rata mensile sarà pari a 559,90 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 201.564, ovvero 41.564 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a circa 1.385 euro all’anno di interessi passivi.
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