I migliori mutui 100% a tasso fisso del 27 dicembre 2021.
Il mutuo 100% per l’acquisto della prima casa è il finanziamento ideale per chi ha l’esigenza di finanziare l’intero valore dell’immobile. Scegliere il mutuo 100% a tasso fisso permette di bloccare la rata per tutta la durata del prestito.
La maggioranza delle banche concede un mutuo il cui importo non supera l’80% del prezzo della casa. Tuttavia, esistono istituti di credito che consentono di ottenere un mutuo al 100%.
Negli ultimi anni, il mutuo 100% ha permesso a tante famiglie, soprattutto giovani coppie, di poter accedere ad un prestito per l’acquisto della propria casa pur non disponendo di una somma di denaro iniziale.
Chi intende richiedere un mutuo al 100% a tasso fisso, oggi, con i tassi di interesse ai minimi storici, può ottenere un finanziamento, anche di durata lunga, a condizioni molto vantaggiose. Nonostante gli indici Eurirs siano aumentati di qualche decimo di punto da inizio anno, i mutui a tasso fisso al 100% che vengono proposti dalle banche restano un’ottima alternativa per chi non ha una disponibilità economica che consenta di richiedere un prestito inferiore.
Inoltre con le ultime misure previste dal decreto Sostegni bis, ottenere un mutuo al 100% è più facile. Infatti, grazie all’estensione della garanzia statale Consap dal 50 all’80% del valore del mutuo, anche chi non ha un adeguato anticipo per l’acquisto della casa può realizzare il proprio sogno di comprare la prima casa.
Per calcolare il tasso finito di un mutuo fisso al 100% è necessario conoscere due elementi fondamentali: l’Eurirs di riferimento e lo spread della banca.
L’Eurirs ha diverse durate, da 5 anni a 30 anni. L’indice di riferimento del mutuo a tasso fisso è l’Eurirs di pari durata dell’ammortamento. Per esempio, se scegliamo di sottoscrivere un mutuo fisso di durata 25 anni, dovremmo individuare l’Eurirs a 25 anni, che varia tutti i giorni. A questo dato dovremo sommare il valore dello spread, che ci verrà indicato dalla banca e che rappresenta il guadagno dell’istituto. Vedi i tassi Eurirs aggiornati.
Migliori mutui 100% a tasso fisso
Le banche che concedono un mutuo al 100% propongono tassi più alti rispetto a chi ha la necessità di richiedere un finanziamento di importo inferiore. Oggi, un mutuo 100% fisso può essere concesso a partire da un tasso dell’1,80% per una durata di 25 anni.
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Simulazione mutuo 100% a tasso fisso 25 anni
Se calcoliamo un mutuo di 170.000 euro in 30 anni applicando un tasso dell’1,80%, la rata mensile sarà pari a 611,49 euro. Il totale da rimborsare alla banca sarà di 220.136,40, ovvero 50.136,40 euro in più rispetto a quanto ottenuto in prestito, che corrispondono a circa 1.670 euro all’anno di interessi passivi.
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