Prima di cercare il mutuo perfetto dovresti leggere questi 9 consigli

Stefano Tempera
mutuo casa 100%

Comprare casa è una delle esperienze più importanti della vita di molte persone. La scelta del mutuo non è sempre facile.

In questa breve guida cercherò di fornirti alcuni consigli per aiutarti a trovare il tuo mutuo ideale.

Inizia a risparmiare per l’anticipo della casa

A seconda della percentuale di mutuo che dovrai finanziare per l’acquisto della tua casa, che sia il 50, l’80 o il 100% del valore dell’immobile, devi stabilire da subito un budget di risparmio mensile che ti aiuterà a mettere da parte abbastanza denaro per la caparra della tua nuova casa.

Una volta individuato il tuo budget finale, metti in atto un piano di deposito automatico dal tuo stipendio direttamente su un conto a costo zero utilizzato esclusivamente per il tuo progetto-casa.

Scopri il tuo merito creditizio

Quando chiedi un mutuo, la banca, prima di erogarti il prestito, dovrà effettuare i dovuti controlli, a partire dalla tua storia creditizia.

In pratica l’istituto verificherà se hai finanziamenti in corso e se li hai sempre pagati regolarmente. Avere un buon credit scoring, insieme ad una situazione reddituale solida, ti metterà nella situazione di vantaggio di attirare le migliori offerte presenti sul mercato.

Prima saprai qual è il tuo profilo di credito, prima potrai adottare alcune misure per migliorare il tuo punteggio.

Utilizza un calcolatore mutuo online

Niente di particolarmente difficile. Esistono vari strumenti disponibili online che ti consentiranno di conoscere in modo autonomo qual è l’importo di mutuo che ti puoi permettere e di conseguenza verso su quali tipologie di immobili concentrare la tua ricerca della casa.

Puoi partire dal nostro Calcolatore mutuo con piano di ammortamento alla francese, il più diffuso dalle banche italiane.

Confronta le varie offerte di mutuo

Si fa presto a dire mutuo, ma non sono tutti uguali. Ogni istituto di credito promuove le proprie offerte in momenti differenti.

Per questo motivo sarebbe sempre utile rimanere costantemente aggiornati sui migliori mutui del momento. È fondamentale saper distinguere tutte le componenti che determinano il prezzo del mutuo, a partire dal Taeg, in modo da poter confrontare accuratamente le proposte ricevute.

Segui l’andamento dei tassi di interesse dei mutui

Il tasso di interesse dei mutui è composto da alcuni parametri che cambiano tutti i giorni. Stiamo parlando dell’indice Euribor per il tasso variabile e dell’Eurirs per il tasso fisso.

Conoscere l’andamento di questi parametri è fondamentale per sapere in che direzione stanno andando i tassi dei mutui e di conseguenza può essere determinante per una scelta più ottimale del tuo prossimo mutuo.

Approfondimenti:
Le previsioni dei tassi Euribor e Eurirs
Meglio un mutuo a tasso fisso, tasso variabile o Cap?

Chiedi una pre-delibera del mutuo

Quando cerchi casa, da privato o tramite un’agenzia immobiliare, un punto a favore per te potrebbe essere avere già in mano una pre-delibera reddituale del mutuo.

Non solo per la tua tranquillità e per conoscere con esattezza la cifra che potrai spendere, ma anche per il fatto che il venditore, sapendo che il tuo mutuo è già pronto, può favorirti per velocizzare i tempi, magari abbassando il prezzo dell’immobile, e spesso non di poco.

Contatta un Consulente del credito della tua zona per sapere come ottenere una pre-delibera del mutuo.

Aspetta a chiedere prestiti

Una volta ottenuta la delibera del mutuo, non fare nulla che possa compromettere il mutuo non ancora erogato dalla banca.

In questa fase è molto importante rinunciare a sottoscrivere ogni tipo di finanziamento, anche di piccolo importo. Inoltre non dimenticare di pagare regolarmente i prestiti in corso.

La banca, prima di concedere definitivamente il mutuo, potrebbe voler procedere ad una seconda verifica per vedere se è cambiato qualcosa dalla prima richiesta, soprattutto se sono passati diversi mesi.

Informati sull’argomento dei mutui e partecipa alle discussioni online

Ognuno di noi ha una situazione finanziaria unica e la cosa più importante è comprendere quale tipo di mutuo si adatti meglio alle nostre esigenze.

Come fare? Prima di tutto: informarsi! Come? Leggendo articoli sul tema dei mutui e rimanendo sempre aggiornati, come detto, sulle attuali offerte bancari. Un buon modo per imparare confrontandosi con altre persone è partecipare al nostro gruppo Facebook Mutuo Facile e ricevere consigli di altri mutuatari che hanno già vissuto l’esperienza del mutuo ed esperti del settore.

Chiedi una consulenza di un esperto

Un grande risparmio economico, e anche di tempo, lo potresti ottenere se chiedi una prima consulenza gratuita con un esperto di mutui. Ti aiuterà a capire meglio le varie dinamiche del mutuo e saprà darti alcuni consigli utili che non avevi ancora preso in considerazione.

Approfondimenti:
Perché affidarsi ad un Consulente del credito
Errori da non commettere quando richiedi un mutuo