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Posts From Cercamutuo.com

Mutuo con Cap come funziona?

    Mutuo con Cap come funziona?

Spesso il dubbio che ci si pone quando si deve scegliere il tipologia del mutuo è se optare per il tasso fisso o tasso variabile, ma esiste anche l’alternativa del mutuo con Cap. Sono ormai sempre più numerose le offerte di mutuo per l’acquisto o la ristrutturazione della casa che propongono questa tipologia di mutuo.

Cos’è [...]

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Euribor negativo, come richiedere il rimborso se hai pagato più del dovuto

    Euribor negativo, come richiedere il rimborso se hai pagato più del dovuto

L’Euribor è negativo dai primi mesi del 2015. I tassi sotto zero avrebbero dovuto portare un vantaggio ai titolari di un mutuo a tasso variabile. Molti mutuatari stanno pagando una rata più leggera che si è costantemente abbassata da quando i tassi di interesse sono scesi. Ma non tutti. I clienti delle banche che non [...]

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Guida mutuo: come si calcola il tasso di interesse del mutuo. Cosa sono l’Euribor, l’Eurirs e lo Spread della banca

    Guida mutuo: come si calcola il tasso di interesse del mutuo. Cosa sono l’Euribor, l’Eurirs e lo Spread della banca

Il tasso di interesse del mutuo rappresenta il compenso che le banche richiedono a fronte del prestito concesso. Il tasso può essere fisso, variabile, misto, con Cap, rata costante con durata variabile etc.

Soffermiamoci sui due tassi principali, il fisso e il variabile. Il parametro di riferimento per il tasso fisso è l’Eurirs (Euro Interest Rate [...]

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Mutuo cartolarizzato, è possibile chiedere la surroga o la rinegoziazione?

    Mutuo cartolarizzato, è possibile chiedere la surroga o la rinegoziazione?

Quando una banca decide di voler rientrare della liquidità utilizzata in precedenza per prestare dei soldi tramite un mutuo, può decidere di ricorrere alla cartolarizzazione, ovvero ad un’operazione finanziaria che permette all’istituto di incassare un corrispettivo economico, sotto forma di emissione e collocamento di titoli obbligazionari, vendendo il proprio credito ad una società finanziaria specializzata, [...]

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Segnalazioni Crif: quanto tempo durano?

    Segnalazioni Crif: quanto tempo durano?

Molti si trovano oggi nella situazione di non vedersi concesso un mutuo per una vecchia segnalazione come “cattivo pagatore“. È importante conoscere alcune importanti informazioni che potranno tornare utili quando ci si accinge a richiedere un mutuo o un finanziamento.

Le banche e società finanziarie, prima di concedere un credito, si informano sulla solvibilità [...]

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I migliori mutui a tasso fisso, tasso variabile e Cap di gennaio

    I migliori mutui a tasso fisso, tasso variabile e Cap di gennaio

Comprare casa in questa fase in cui i tassi di interesse sono al minimo storico può essere decisamente un affare. Gli indici di riferimento dei mutui, i tassi Euribor e Eurirs, restano più che favorevoli per chi si appresta a stipulare un mutuo per l’acquisto di un immobile, sia per chi sceglie il tasso variabile, [...]

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Conoscere il proprio merito creditizio. Modulo Crif online

    Conoscere il proprio merito creditizio. Modulo Crif online

Se oggi si acquista un bene tramite finanziamento (un mutuo per la casa o un prestito personale per un’automobile) si viene automaticamente registrati nei cosiddetti SIC (Sistemi di Informazioni Creditizie), che raccolgono tutti i dati finanziari relativi ai soggetti (privati o imprese) che richiedono un prestito. È importante sapere che non sono presenti solo le [...]

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Agevolazioni fiscali acquisto prima casa

    Agevolazioni fiscali acquisto prima casa

Quando si acquista la prima casa e la si adibisce ad abitazione principale si ha diritto ad un regime fiscale agevolato. Vediamo i casi di acquisto con Iva e imposta di registro per la prima e la seconda casa.

Iva acquisto prima e seconda casa. Se l’immobile che si sta acquistando è imponibile ad Iva (per [...]

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Mutuo 100 per 100: quali banche lo concedono

    Mutuo 100 per 100: quali banche lo concedono

Il mutuo 100% è stato introdotto nel mercato italiano al tempo del boom immobiliare quando le banche concedevano più facilmente i prestiti. Con la crisi del mercato delle compravendite i mutui 100% sono stati progressivamente ritirati dagli istituti bancari perché considerati troppo rischiosi. Infatti chi chiede un mutuo per coprire l’intero prezzo dell’immobile non offre [...]

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Centrali Rischi e SIC: cosa sono e come funzionano

    Centrali Rischi e SIC: cosa sono e come funzionano

Nel momento in cui hai bisogno di un credito, richiedendo un mutuo alla banca o un prestito a un istituto di credito, verrai iscritto in una banca dati che contiene tutte le tue informazioni creditizie, così come quelle di milioni di altri clienti.

Le banche dati creditizie sono dei veri e propri archivi informatici di fatti [...]

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Mutuo prima casa: detrazioni fiscali del mutuo, interessi passivi e oneri accessori

    Mutuo prima casa: detrazioni fiscali del mutuo, interessi passivi e oneri accessori

I mutui destinati a finanziare l’acquisto, la ristrutturazione o la costruzione dell’abitazione principale permettono di accedere ad alcune agevolazioni fiscali. Queste detrazioni, introdotte dalla Legge n. 244/2007, prevedono la deducibilità dal calcolo Irpef degli interessi passivi previsti sui mutui e degli oneri accessori nella misura del 19%. L’aliquota è calcolabile su un importo massimo di [...]

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Fondo garanzia mutui prima casa, aumentano le richieste

    Fondo garanzia mutui prima casa, aumentano le richieste

Il Fondo di garanzia sui mutui prima casa, attivo dal 2015, resta ancora l’unico accesso al credito per alcune categorie di mutuatari che possono chiedere delle agevolazioni per realizzare il sogno di comprare un immobile. Il Fondo garanzia mutui, messo a disposizione dal ministero dell’Economia e dall’Associazione bancaria italiana, ha visto nell’ultimo semestre un aumento [...]

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Verifica se il tuo mutuo è usurario

    Verifica se il tuo mutuo è usurario

La sentenza della Corte di Cassazione n. 350 del 9 gennaio 2013 in materia di usura nei contratti di mutuo, ha chiarito due punti fondamentali: il primo relativo alla circostanza che il momento rilevante per determinare se un contratto è usurario o meno è quello della sottoscrizione del contratto stesso, ovvero il momento in cui gli interessi [...]

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Nuovo calcolo Euribor, cosa cambia per i mutui a tasso variabile

    Nuovo calcolo Euribor, cosa cambia per i mutui a tasso variabile

Ricordate le recenti manipolazioni dell’Euribor effettuate dalle banche? Per evitare il ripetersi di simili comportamenti, è allo studio un nuovo calcolo per la determinazione dell’Euribor.

Attualmente il processo di rilevazione del tasso viene deciso giornalmente da 20 banche (fino a qualche anno fa erano 44) attraverso un giro di telefonate. Un sistema troppo poco trasparente per [...]

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Acquistare casa: proposta immobiliare e compromesso

    Acquistare casa: proposta immobiliare e compromesso

La proposta di acquisto immobiliare scritta è un’offerta di compravendita presentata al venditore, in cui vengono proposte le condizioni contrattuali e viene offerto un anticipo, riconosciuto alla parte venditrice nel caso in cui l’offerta venga accettata. Solitamente la proposta d’acquisto immobiliare viene formalizzata su un modulo prestampato, preparato dal mediatore nella trattativa, oppure redatta dalle [...]

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